C I T Y C A R T E LINTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE
AGENCYbemutatja:  Bács-Kiskun vármegye északi részén, Kecskeméttől 30
kilométerre, mesés környezetben egy lenyűgöző, álmok megvalósítására alkalmas,
közel 9 hektáros birtok várja új tulajdonosát. Ez a terület a béke és nyugalom
oázisa, szinte teljesen önellátó, kialakítása során minden részletre
odafigyeltek ? az érdeklődőket igazi paradicsom várja! A területen jelenleg több
épület található (köztük a 2010-ben épült, nappali+6 szobás modern családi ház,
"villa"), illetve a helyi építési szabályzata alapján a terület különleges
fejlesztésre alkalmas, nyugdíjas lakópark kialakítása lehetséges, körülbelül 30
egység fejleszthető: Nyugdíjas lakópark előírásai- A rendeltetési egységek
számának korlátozása nélkül elhelyezhető:a) lakás és melléképítményeib) humán
szolgáltatási célú építmény,c) kulturális, közösségi szórakoztató és sport célú
épület- Telek területe: min: 3000 m2- Építési hely a telekhatároktól mért 6-6
m.- Beépítettség: max: 10%- Beépítési magasság épület magassággal
meghatározott:a) a b) pont szerinti eltéréssel: max: 7,5 mb) technológiai
szükségszerűségből következő toronyszerű építmény: max 30 m- Zöldfelület: min:
40% A területen jelenleg található épületek: FőépületAz egyedi stílusú és
hangulatú, otthonos, több teraszos, modern, klímával felszerelt, nappali+6
szobás, impozáns főépület 2010 körül épült ytongból, háromszintes. A pince 250
nm-es (ahol istálló, hintó tároló ? 6 személygépkocsi tárolására alkalmas
terület ? műhely, biliárdszoba is kialakításra került), a földszint 190 nm-es
(teraszkapcsolatos nappalival, saját fürdőszobás hálószobával, teraszkapcsolatos
konyhával, közlekedővel, mellékhelyiséggel, a szinten tárolóval és istállóval
amelyek további szobákká alakíthatóak), az emelet pedig 190 nm-es (3 szobával,
két kb 50 nm-es, szobaként használható padlástérrel, fürdőszobával és
közlekedővel).Az összesen 630 nm-es épületet két nagy terasz teszi még
hangulatosabbá. A ház egy hangulatos dombtetőn helyezkedik el, a lakótér keleti
tájolású. A fűtés központi fűtése, mely gáz cirkóval történik, melyet egy Remeha
gázkazán és egy elektromos fűtőberendezés biztosít, a földszinten padlófűtés és
radiátor, valamint elektromos fűtés és fa kandalló is rendelkezésre áll,
különleges atmoszférát teremtve. A konyha propánnal működő tűzhellyel van
felszerelve, de van elektromos csatlakozás is, így elektromos főzésre is van
lehetőség. A tetőn elhelyezett napelemeknek köszönhetően a birtok áramellátása
tiszta forrásból megoldott, az épületek fűtéséről és meleg víz ellátásáról
kondenzációs gázkazánok gondoskodnak. KözművekElektromosságA villa saját
áramellátással rendelkezik, nappali 3x50 A és éjszakai 3x25 A biztosítékokkal. A
tetőn elhelyezett napelemek tovább növelik az energiahatékonyságot. (A
napelemrendszer teljesítménye 17,6 kWp.) Az autóbeállóban egy elektromos
autótöltő áll rendelkezésre, amely 3x11 amperrel és 400 volttal tölti az
autókat.GázA villa közelében egy 1500 kg-os propán tartály található, amely a
fűtőrendszert és a konyhai tűzhelyet látja el gázzal. (Ez a tartály jelenleg a
szomszédos, szintén megvásárolható kúriát is kiszolgálja.) A földgázvezetékhez
való csatlakozás lehetősége is adott, mivel a szomszédok földgázt
használnak.VízA villa saját kútja biztosítja az ivóvizet, és egy másik kút is
található a területen, amely a föld öntözésére használható.SzennyvízelvezetésA
villa saját szennyvíztartállyal rendelkezik, így teljes mértékben önállóan
működik. Melléképületek:Melléképület 1: ?Gólyatanya?A "Gólyatanyának" elnevezett
épület 1995-ben épült, és különleges lehetőségeket kínál a lakófunkció
kialakítására. A földszinten kb. 80 négyzetméter, míg az emeleten 50
négyzetméter terület áll rendelkezésre. Az épület egy cserépkályhával fűthető,
és egy 160 négyzetméteres istálló is tartozik hozzá. Földszintes, magastetős
kialakítású, a nyeregtetős tömeg alatt a zárt épülettömegen túl egy
fedett-nyitott tároló rész is található, rendeltetése jelenleg tároló épület.
Fűtetlen kialakítású, az épületben épületgépészeti berendezés nem
található.KözművekElektromosság3x16 A elektromos csatlakozás biztosítja az
energiaellátást.SzennyvízelvezetésAz épület saját szennyvíztartállyal
rendelkezik.VízAz épület saját kúttal rendelkezik, amely jelenleg nem vizsgált,
így nem garantálható ivóvíz minőségűként.GázBár a tanya közelében található egy
1500 kg-os propán tartály, jelenleg az épület nincs rácsatlakoztatva erre a
rendszerre. Melléképület 2: ?Magtár?Az idilli birtokon található még egy 1850
körül épült, 200 négyzetméteres magtár.Az épület földszint és padlástér
kialakítású, rendeltetése jelenleg tárolóépület. Fűtetlen, az épületben
épületgépészeti berendezés nem található. Melléképület 3: ?Tároló?A területen
található egy kb. 30 nm-es tároló-épület, fűtetlen konténer is. 2012 évben
épült, földszintes kialakítású, az épület két 20 lábas hajózási konténer
hagyományos fa szerkezetű tetőszerkezettel történő lefedésével jött létre. A két
konténerben szerszámok, mezőgazdasági gépek alkatrészeinek tárolása történik, az
épület fűtetlen kialakítású. A garázs akár 10 autó számára is helyet biztosít,
de a telken rengeteg hely áll rendelkezésre autók számára. A birtokon további
épületek is felépíthetők, így az új tulajdonosnak bőven van lehetősége igény
szerint tovább bővíteni az otthonát. A terület lótartásra is kiválóan alkalmas,
de gazdálkodásra, pihenésre is ideális. A terület jogilag külterület,
mezőgazdasági művelésből kivett út és major, vagyis külföldi állampolgár is
megvásárolhatja. Az ingatlanra az általános mezőgazdasági ingatlanokra vonatkozó
szabályok nem alkalmazandók, így kifüggeszteni nem kell. A megközelíthetőség
kiváló, az M5-ös autópálya és mellékutakon könnyedén elérhető, minden út
aszfaltozott a telekig. A birtok 1 helyrajzi számon található, azonban
területéből praktikusan kb. 2.000-2.500 nm a szomszéd területen található
Kúriához tartozik - amely szintén értékesítésre kerül - lehetőség van a két
terület egyidejű megvásárlására is - a szomszédos, szintén megvásárolható,
1850-es években épült, 600 nm-es, nappali+5 szobás felújított Kúria (amelyhez a
képeken látható kültéri medence is tartozik) kb. 5500 nm területen található
- külön, vagy jelen birtokkal együtt is képezheti értékesítés tárgyát.A
mellékelt videón a két terület egyben látható. Mivel a terület eddig egy kézben
volt, értékesítés esetén rendezni kell a bejárási lehetőségeket és a
tulajdonosokat illető telekhatárokat ? a pontos telekméret ekkor válik
megállapíthatóvá. A béke és nyugalom szigete, csak az jár erre aki idejön,
természet közeli, a Magyarországon élő vadállatok jelentős része a teraszról
megfigyelhető. Védett ritka madarak százai lakják a környéket. Bármilyen
nagytestű háziállat tartható a majorban nincs korlátozás, sem darabszám, sem
fajták esetében. Ezt a birtokot mindenki számára ajánljuk, aki szeretné
megtapasztalni a természet közelségét - tökéletes választás lehet mindazok
számára, akik egyedi, békés és természet közeli életmódot keresnek, vagy akik
gazdálkodni szeretnének. Ideális nagytestű állatok tartására (az új tulajdonos
nyithat alpaka vagy struccfarmot, esetleg saját lovardát), továbbá alkalmas
lehet egészség- és gyerektábor (fogyókúrás-, nyári-,sport-, művészeti- vagy
kalandtábor), egészségügyi központ (állatterápiás-,rehabilitációs-, alternatív
gyógyászati- vagy terápiás központ), kreatív műhely, turisztikai attrakció,
képzési- kulturális vagy sportközpont, kalandpark, phenő- vagy nyaralópark,
nyugdíjas otthon (idősek otthona), ökogazdaság, művészeti rezidencia, társasági
klub, gasztrocentrum (főzőiskola, farm-to-table) esküvői-és rendezvényhelyszín
kialakítására is ? melynek csak a képzelet szab határt!  Ha pedig a falusi
turizmusban látja valaki a lehetőséget, a birtokon bőven ki lehet alakítani
szálláshelyeket, hogy a vendégek kényelmesen el legyenek szeparálva egymástól.Ez
a birtok nemcsak egy otthon, hanem egy életforma, ahol bárki megvalósíthatja az
álmait, legyen az gazdálkodás, befektetés vagy egyszerűen csak egy nyugodt,
természet közeli élet. Együtt élve a természettel és magával ragadó szépségével,
ez a birtok igazi otthont és boldogságot nyújt majd új tulajdonosnak. A
település lakosságának jelentős része mezőgazdaságból él.A gyerekek helyben
járhatnak óvodába, iskolába és művelődési ház és orvosi rendelő is van a
közelben.Minden utca szilárd burkolatú, új sportpályákat alakítottak ki,
valamint odafigyelnek a szelektív hulladékgyűjtésre. A községben elérhető a
vezetékes víz-, gáz-, telefon- és kábeltévé-szolgáltatás.1620 hektár
természetvédelmi terület található a Kiskunsági Nemzeti Park kezelésében, tele
védett növényekkel és állatokkal. Amennyiben a hirdetés felkeltette
érdeklődését, kérdése lenne, vagy szeretné megtekinteni, keressen bizalommal.
Megkeresését szeretettel várom! ÜDVÖZLETTEL:DR VINCELLÉR ZSUZSAÜGYVEZETŐ, CEO,
LUXURY SPECIALIST+36 30-815-2510V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU CITY CARTEL BUDA KFT.CITY
CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.1026 BUDAPEST,
SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT