C I T Y C A R T E LINTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE
AGENCYbemutatja:  Sárvár közelében, a 18. században barokk stílusban épült, majd
a 19. század második felében eklektikus jegyekkel átalakított, romantikus
hangulatú kastély, fejlesztési terület eladó. Az egyedi értéket képviselő, 770
nm-es műemléképület felújításra vár - a hozzá tartozó melléképületekkel és az
5,6 hektáros, egybefüggő, belterületi kastélyparkkal kivételes lehetőséget
kínál. Az ingatlan különlegessége, hogy termál vízjogi létesítési engedéllyel
rendelkezik, és igény esetén egy egészségügyi komplexum jogerős építési és
örökségvédelmi engedélyei is elérhetők. Így nem csupán egy letűnt kor emlékét
őrző történelmi épület, hanem egy különleges lehetőség is, amelyben múlt és jövő
találkozik. A kastély patinás falai régi idők történeteit mesélik, miközben az
új tulajdonos kezében ott rejlik a lehetőség, hogy új életet leheljen belé ?
legyen szó exkluzív magánrezidenciáról, elegáns rendezvényhelyszínről vagy akár
egy különleges turisztikai és egészségügyi központról. Jelenlegi állapotA
kastély homlokzatát elegáns sávozott falsávok tagolják, amelyek között egyenes
záródású, sávkeretezésű ablakok helyezkednek el. Az épület osztópárkányai és
fejezeti díszítései letisztult, nemesen egyszerű vonalvezetést követnek. A
kastélyt impozáns manzárdtető fedi, amelyet karakteres padlásablakok és három
tagozott, fedköves kémény tesz még hangsúlyosabbá.Az utcafronti főhomlokzatot
enyhén kiugró rizalit tagolja, amelyhez később egy négy oszlopon nyugvó
faerkélyt építettek, ezáltal biztosítva a kocsialáhajtó kényelmes és
funkcionális kialakítását.A belső terek is őrzik a kastély történelmi
hangulatát. A földszinten cseh süveg- és fiókos dongaboltozatok díszítik a
helyiségeket, melyek részben átalakításra kerültek. A jogerős engedélyek alapján
a földszinten feltárt egyedi barokk konyha rekonstrukciója során és borospince
is kialakítható.Az első emelet külön férfi és női szárnyakra tagolódik, mindkét
részen egy-egy lakosztállyal, amelyeket egy központi szalon köt össze. A
legfelső szinten hat vendégszoba kapott helyet, így a kastély akár reprezentatív
magánrezidenciaként, akár vendéglátó funkcióval is újjáéleszthető.Az emeleti
terek különleges atmoszférát árasztanak, a teknőboltozatokat finoman kidolgozott
stukkódíszítések ékesítik. A nagy szalon egykori vállazataival és méreteivel is
kiemelkedik, a síkfödémes helyiségek tágas és elegáns tereket biztosítanak, az
erkély mögött pedig egy impozáns nagyterem helyezkedik el.Az emeleti lépcsősor
egy pihenőnél kettéágazik: egyik irányban a nagy szalonba, másik irányban a
felső lakószobákhoz vezet.A kastély lakóhelyiségeit egykor cserépkályhával és
kandallóval fűtötték, a pince szilárdságát fugázott hevederekkel erősített
fiókos dongaboltozat biztosítja. Az épület rendkívül vastag, 1?1,2 méteres falai
az emeleti boltívek stabilitását szolgálták. A kastély története és jelenlegi
lehetőségeiA II. világháborút követően az épület iskolaként működött, majd
kastélyszállóként szolgálta a vendégeket. Az évtizedek során állapota jelentősen
leromlott, így jelenleg teljes körű felújításra szorul, amelyhez akár
adókedvezmény is igénybe vehető.A kastélyhoz tartozik egy 350 nm-es istálló és
műhely, valamint egy gondnoki lakás, kertészlak és egy kisebb színházteremmel
rendelkező kultúrház, amelyek további hasznosítási lehetőségeket kínálnak.A
jelenlegi épületegyüttes beruházással átalakítható családi birtokká, exkluzív
vadászkastéllyá vagy akár a kastélypark eredeti állapotának visszaállításával
egyedülálló esküvői és rendezvényhelyszínné varázsolható. Fejlesztési
lehetőségekA kastély különleges adottságai révén tökéletesen illeszkedik az
osztrák határ közelében virágzó egészségturizmus és gyógyturizmus igényeihez. A
térségben jelentős külföldi kereslet mutatkozik a magas színvonalú egészségügyi
szolgáltatások és exkluzív pihenési lehetőségek iránt, amelynek kiszolgálására
ez az ingatlan kiváló alapot nyújt.A fejlesztési tervek egy olyan komplexum
létrehozását célozzák, amelyben a prémium egészségügyi ellátás ötvöződik a
szállodai kényelemmel, wellness-szolgáltatásokkal és gasztronómiai élményekkel,
ezzel biztosítva az igazi kikapcsolódást és gyógyulást garantáló
környezetet. Szállodai fejlesztésA kastély luxusszállóvá alakítása esetén:2
exkluzív lakosztály és 6 db négycsillagos szoba kerül kialakításra, mindegyikhez
saját fürdőszoba és kiszolgáló helyiségek tartoznak.A földszinten a történelmi
barokk konyha újragondolásával étkező és borozó létesíthető, amely autentikus
élményt nyújt a vendégek számára. Egészségügyi komplexumA projekt részeként egy
mintegy 4.000 nm-es egészségügyi központ megvalósítása is lehetséges, amelyhez
jogerős építési engedélyek már rendelkezésre állnak.Az egészségügyi létesítmény
21 apartmant foglalna magában, valamint egy hideg- és egy termálkútra vonatkozó
vízjogi létesítési engedéllyel is rendelkezik.A kastély környezetében első
ütemben 8 apartmanház épült, összesen 21 apartmannal, 1089 nm-en, amely tovább
bővíthető.3992 nm-en egészségügyi szolgáltató épületek létesíthetők, amelyek
középpontjában szemészeti lézerklinika, fogászati központ, orvosdiagnosztikai
részleg és egy holisztikus tanácsadói központ kapott helyet. Egyéb hasznosítási
lehetőségekA kastély tökéletes alapot nyújthat:Exkluzív idősek
otthonánakRekreációs központnakEsküvői és rendezvényhelyszínnek a kastélypark
helyreállításávalMagánbirtoknak vagy vadászkastélynakA kastély műemléki
védettség alatt áll, így az állam elővásárlási joggal rendelkezik. Az ingatlan
tulajdonosai rugalmasan alkalmazkodnak a pályázati és hitelezési lehetőségekhez,
hogy a fejlesztés a lehető legjobban illeszkedjen a befektetői
elképzelésekhez. Az ingatlan ára jelenlegi, felújítandó állapotában került
meghatározásra. Amennyiben érdeklődik az ingatlan iránt, keressen
bizalommal.  ÜDVÖZLETTEL:DR VINCELLÉR ZSUZSAÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST+36
30-815-2525V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU CITY CARTEL BUDA KFT.CITY CARTEL FRANCHISE
HUNGARY KFT.1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR
121.BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT