Bemutatás:Exkluzív lehetőség egy 2017-ben épült, újszerű, kiváló állapotú,
önálló telephely megszerzésére Budaörs Ipari és Technológiai Park területén! Az
ingatlan ideális választás mind gyártási, mind raktározási tevékenységekhez,
modern technológiával és energiatakarékos üzemeltetéssel.Főbb
Jellemzők:Építészeti kialakítás:Földszint kialakítású, egytraktusú ipari csarnok
gondosan megtervezett és átgondolt alaprajzzal.Két szintes szociális blokk,
melyen az alsó szinten iroda, 9 főre tervezett öltöző zuhanyzóval és mosdóval,
az emeleten pedig gépészeti helyiség és étkező található.Előregyártott és
monolit vasbeton pillérek, vázkitöltő falazat, valamint 15 cm vastag monolit
vasbeton zárófödém biztosítja a stabil szerkezetet.Tetőszerkezet &
Nyílászárók:ACO típusú, nyitható tetőfelülvilágító kupola gondoskodik a
megfelelő megvilágításról.20,8 cm szerkezetvastagságú, Kingspan KS 1000 XM
típusú, víz- és hőszigetelt tetőpanelekkel ellátott tetőszerkezet.Egységesen
Schüco hőhídmentes, alumínium nyílászárók.Energetikai és Technológiai
Megoldások:A homlokzat 12 cm vastag AUSTROTHERM GRAFIT REFLEX polisztirol
keményhab hőszigeteléssel kiváló hőszigetelést biztosít.Hűtést és fűtést
talajszondás hőszivattyúval (TERRA 42S HGLP, 10 db 70 m mélységű talajszonda)
oldja meg, melyet 1000 literes hűtési és 500 literes fűtési puffertárolók
egészítenek ki.Az ipari padló padlófűtéssel és padlóhűtéssel garantálja az
optimális hőmérsékletet, míg az iroda és szociális helyiségek Rehau légkezelő
rendszerrel rendelkeznek.Infrastruktúra és Biztonság:Telephelyen belül
kialakított parkolási lehetőség.3.2 tonnás teherbírású híddaru, ipari gázhálózat
és sűrített levegős hálózat.Teljes körű villamos energia ellátás (400/230 V,
3F+N, 218 kVA csatlakozás, összesen 266 kW beépített energia).Korszerű
gyengeáramú rendszerek: tűzjelző, informatikai, IP telefon, CCTV, behatolás- és
beléptető rendszer.Villámvédelmi rendszer a MSZ EN 62305 szabvány szerint,
kültéri tűzcsapokkal (1500 L/perc vízhozam) és 100 m-es távolságon belüli
elérés.Telek és Települési Adatok:Telketerület: 1500 m˛, beépítettség: 749,42 m˛
(49,96%).Előkertek, oldalkert, zöldfelület arány (33,19%) és szintterületi
mutató (0,53 m˛/m˛) optimális fejlesztési lehetőséget biztosítanak.Az ingatlan a
helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv szerint a GIP-4 övezetbe
tartozik.Összegzés:Ez a modern, prémium minőségű ipari ingatlan ideális
beruházási célokra, legyen szó gyártásról vagy raktározásról. A korszerű
építészeti megoldások, a fejlett energetikai és gépészeti rendszerek, valamint a
kiváló infrastrukturális adottságok garantálják a hosszú távú, energiatakarékos
üzemeltetést. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget Budaörs egyik
legdinamikusabban fejlődő ipari parkjában!Érdeklődés esetén kérjük, vegye fel a
kapcsolatot szakértő ipari ingatlanos tanácsadónkkal még ma! ...TOVÁBBI,
TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 379004