C I T Y C A R T E LINTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE
AGENCYbemutatja:  Páratlan lehetőség Budapest II. kerületében, Pasaréten, a
Pasaréti tér közelében! Közkedvelt elhelyezkedéssel, 1 helyrajzi szám alatt
található, lélegzetelállító 180 fokos örökpanorámával rendelkező, 1365 nm-es
telek ~320 nm-es, pince + 3 szint + padlás, 11 + 2 helyiséges bontandó vagy
felújítandó épülettel. Az épületA ház 1937-42 körül, eredetileg uradalmi házként
épült, falai 40 cm-esek.Az 1980-as években alakították át.Az alsó szinten egy
egyszobás lakás (padlófűtéssel rendelkezik) továbbá egy jelenleg műhelyként,
mosókonyhaként kialakított terület található (régebben garázsként
hasznosították).A felső két szinten 1-1 db, 3 nagyszobával, konyhával-spejzzal,
fürdőszobával, mellékhelyiséggel rendelkező lakást alakítottak ki.A felsőbb
szinteken 2,70-2,75 m, az alsó szinten 2,35 m belmagasságú.A ház félig
alápincézett.Sátortetős, a padlás járható.A fűtés gázcirkó, szintenként
elválasztva.Előzetes megállapítások szerint a ház statikailag rendben van, de
felújítandó.Jelenleg a lakások funkcionálisan kerültek kialakításra, azonban 3
lakás jogilag is kialakítható a telken. A telekÖrökpanorámás, zöldövezeti
elhelyezkedésBeépíthetősége1365 nm-es telek Lke-2/SZ-9 besorolássalBeépítési
mértéke terepszint alatt: 25 %, felette: 15%Zöldterület aránya 75%Szintterületi
mutató 0.4Parkolási szintterületi mutató 0.27,5 méteres épületmagasság
engedélyezettSzabadon álló beépíthetőségNem védett épület (elbontása is
lehetséges)3 önálló rendeltetési egység létesíthető a telken A tervezhető épület
bruttó paramétereiBruttó beépíthető terület: 546 nmTerepszint alatti beépítés:
max. 341,25 nmTerepszint feletti beépítés: max. 204,75 nm Fentiek alapján 3
darab lakás kialakítása lehetséges- 2 darab kétszintes (terepszint alatti és
terepszint feletti alapterületekkel)- 1 darab egyszintes (terepszint feletti
alapterülettel).A lakások elhelyezkedése követi a terep lejtésének irányát.Az
alapterületek méretét befolyásolja (csökkentheti) a burkolt felületek
mérete. ElhelyezkedésNyugodt zsákutca, átmenő forgalom nélkülTermészetvédelmi
terület közelébenKözelben óvodák, iskolák, bölcsődékKiváló tömegközlekedési és
közúti kapcsolatok ParkolásTelken belül elhelyezendő személygépjárművek száma
lakásonként 1 db.Fedett parkoló is kialakítható, amely mérete is csökkentheti a
hasznos alapterületet.Ideális mindazoknak, akik prémium kategóriás, panorámás
otthon megteremtésén gondolkodnak, vagy befektetési céllal keresnek egy exkluzív
helyszínt. Ha egy igazán különleges helyen szeretne építeni, ahol a csend és a
természet találkozik a városi kényelemmel, akkor ezt a telket Önnek találták
ki! Ne hagyja ki ezt a ritka alkalmat! Alakítsa ki, építse meg álmai otthonát
itt! Érdeklődjön most! ÜDVÖZLETTEL:DR VINCELLÉR ZSUZSAÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY
SPECIALIST CITY CARTEL BUDA KFT.CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.1118 BUDAPEST,
HEGYALJA ÚT 54.1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.BUDAGYÖNGYE
BEVÁSÁRLÓKÖZPONT