1304 m2 telek + családi ház Budaörsön!A kertvárosias környezet adottságai közé
sorolható a közelben lévő modern játszótér, a tájvédelmi területen kialakított
tanösvény, a közvetlen buszjárat és a perceken belül elérhető kifogástalan
infrastruktúra (bevásárló centrumok, iskola, óvoda, közintézmények, stb.)A
masszív szerkezetű, 2002-ben épült családi ház egy hatalmas sík (gyümölcsfák,
kerti melléképület, játszórész, utcafronti felszíni gépkocsibeálló) telken
helyezkedik el. Az épület teljes területében alápincézet, amely csupán az
utcafrontról nevezhető szuterén szintnek, ugyanis a kert felől földszint
magasságnak felel meg.Figyelem: az említett alsó szint átalakítása után akár egy
különálló lakásként (2 nagyobb szoba, valamint egy fürdő-WC helyiség,is
kialakításra került) is funkcionálhat! Épület egyéb jellemzői:- falazat: B30-as
falazó blokktégla, betongerenda + béléstest,- 7cm dryvit szigetelés, - a
nagyméretű üvegtégla felületek eredményeként világos zárt lépcsőház,- felső
szint: nappali, hálószoba, nagyméretű gardrób, étkezős konyha, WC, fürdőszoba,-
alsó szint: 2 szoba, közlekedő, zuhanyzós fürdő-WC. Műszaki jellemzők: -
2023-ban beszerelt kondenzációs kazán (osztó gyűjtéses, külön körön vezérelt
fűtésrendszer) valamint egy kifogástalan állapotú vegyestüzelésű kazán, - 2
rétegű műanyag nyílászárók,- kiépített 3 fázis (3x16A),- felső szinten
padlófűtés (kivéve nappali és a fürdőszoba, valamint az alsó szinten hőleadók).A
hatályos építési szabályzat szerinti LKE 5sz. besorolású telek adatai:- 15%
beépíthetőség,- 0,6% szintterületi mutató,- 60% zöld felület,- 170 nm bruttó
alapterület építhető (illetve bővíthető).Figyelem, a településen lévő hasonló
adottságú és méretű kiadó ingatlanokat jellemzően 350-500.000 Ft/hó áron
kínálják bérbeadásra. Ennek okán az esetleges bérbeadást követően éves bevétel
elérheti akár a 4-6.000.000 forintot! ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT:
www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 366839