XXII. kerületben, NAGYTÉTÉNY csendes részén, kertvárosi környezetben eladásra
kínálunk egy háromszintes, kétgenerációs, részben felújított, szép állapotú
CSALÁDI HÁZAT.FOR ENGLISH DESCRIPTION PLEASE SCROLL DOWNAz ingatlan a Botond
utcában található, egy 1100 nm-es DUPLATELKEN helyezkedik el, alapterülete 200
nm, 4+ 2 szobás.A ház 1985-ben épült. Masszív, stabil épület. Folyamatosan
fejlesztették, karbantartották az évek során. Jelenleg is lakott.GARÁZS,
PINCESZINT: alapterülete kb. 63 nm, két nagyméretű autó számára van beállási
lehetőség, itt kapott helyet még egy tároló és a gépészeti helyiség. A telken
kialakítottak egy fedett beállót is, amely szintén parkolási lehetőség egy
harmadik autónak.AZ ALSÓ SZINT: alapterülete kb. 100 nm, 3 hálószobából, egy
amerikai konyhás nappaliból, egy hatalmas méretű előszobából, egy nagyméretű
zuhanyzós fürdőszobából, egy kamrából és egy vendég WC-ből áll.A nappaliból és
az egyik hálószobából nyílik a több, mint 14 nm-es erkély.A FELSŐ SZINT: hasznos
alapterülete kb. 80 nm, itt 2 nagyobb hálószoba került kialakításra, de ez a
szint még nincs befejezve.A TETŐTÉR: igény szerint ez is beépíthető.A fűtés
gázkazánnal és vegyes tüzelésű kazánnal megoldott, ami hatékony és gazdaságos
működést, valamint télen kellemes meleget biztosít. Melegvizet a 120 literes
bojler szolgáltatja.Az 1100 négyzetméteres DUPLA telek lehetőséget ad a
szabadban való pihenésre, kertészkedésre, grillezésre, családi összejövetelekre
vagy akár egy kis játszótér kialakítására is. Az udvaron fúrt kút és 2 kerti
csap is található.Az ingatlan pinceszintjén kialakításra került egy félszuterén
összkomfortos kislakás, amelynek bejárata a hátsó kertből közelíthető meg.A
környéken kiváló a tömegközlekedés: A háztól 100 m-re van  a 213, 13,13A, 113,
113A és a 88-as buszmegálló. 400 m-re van a vasútállomás, 12 perc  Kelenföld, 20
perc a Déli pályaudvar.Ez a világos, tágas ingatlan valóban egyedülálló
lehetőséget kínál a családok számára, akik szeretnék élvezni a városi élet
előnyeit, miközben a természet közelségét is megtapasztalják. A környék nyugodt
légkört biztosít, a közelben üzletek, iskolák, óvodák, minden szükséges
szolgáltatás könnyen elérhető.FŐBB TUDNIVALÓK AZ INGATLANRÓL:Építés éve:
1985FELÚJÍTÁSOK:2006-ban ablakok és a bejárati ajtó cseréje2007-ben beltéri
ajtók cseréje2008-ban külső szigetelés, a két hosszanti oldalon 5 cm
kőzetgyapot, a két rövidebb oldalon 10 cm kőzetgyapot, vízálló gipszkartonnal
burkolva. A felső erkélyek 5 cm EPS-el, az emeleti födém padlóján vegyesen 10 cm
kőzetgyapot és EPS kb. 70%-ban. lábazati külső szigetelés nincs.2014-ben fürdő
és WC teljes felújítása2020-ban féltető építés egy nagyméretű autó számára ( 6m
x 3m )GÉPÉSZET:Főfűtés: FÉG faligázkazán ( 2024 tavaszán teljes felújításon
esett át, minden része cserélve lett), radiátorokkalPótfűtés: vegyes tüzelésű
kazán 2002-ben lett cserélveMelegvíz: 120 literes gázbojler, 2015-ben cserélveAz
ingatlan per-, teher- és igénymentes, rövid időn belül birtokba vehető.In the
XXII. district, in a quiet part of BUDATÉTÉNY, in a suburban environment, we
offer FOR SALE a three-storey, two-generation, partially renovated, nice
condition, detached house.The property is located in Botond street, on a 1100
sqm DUPLATELAND, 200 sqm, 4+ 2 bedrooms.The house was built in 1985. It is a
solid and stable building. It has been continuously improved and maintained over
the years. It is currently occupied.GARAGE, GROUND LEVEL: approx. 63 sqm,
parking for two large cars, storage room and mechanical room. On the plot there
is also a covered parking space for a third car.LOWER LEVEL: the floor area is
approx. 100 sqm, consists of 3 bedrooms, a living room with an American kitchen,
a huge entrance hall, a large bathroom with shower, a pantry and a guest
toilet.The living room and one of the bedrooms open onto a balcony of over 14
sqm.THE TOP LEVEL: with a useful floor area of about 80 sqm, 2 larger bedrooms
have been created, but this level is not yet finished.THE LOWER LEVEL: this can
also be built on request.The heating is provided by a gas boiler and a
mixed-fuel boiler, which ensures efficient and economical operation and
comfortable warmth in winter. Hot water is provided by a 120 litre boiler.The
1100 sqm DUPLA plot offers the possibility of outdoor recreation, gardening,
barbecues, family gatherings or even a small playground. In the courtyard there
is a drilled well and 2 garden taps.There is a semi-basement apartment in the
basement of the property, which can be accessed from the back garden.The area
has excellent public transport: bus stops 213, 13,13A, 113, 113A and 88 are 100
m from the house. There is a train station 400 m away, 12 minutes to Kelenföld,
20 minutes to Déli station.This bright, spacious property offers a truly unique
opportunity for families who want to enjoy the benefits of city life while also
experiencing the closeness of nature. The neighbourhood offers a relaxed
atmosphere, with shops, schools, kindergartens and all necessary services within
easy reach.MAIN INFORMATION ABOUT THE PROPERTY:Year of construction:
1985Replacement of windows and front door in 2006Replacement of interior doors
in 2007Exterior insulation in 2008, 5 cm of rock wool on the two long sides and
10 cm of rock wool on the two shorter sides, covered with waterproof
plasterboard. The upper balconies with 5 cm EPS, the floor of the upstairs slab
with a mixture of 10 cm rock wool and EPS in about 70%.Bathroom and toilet
completely renovated in 2014.In 2020 construction of a semi roof for a large car
( 6m x 3m )CONSTRUCTION:Main heating: FÉG wall gas boiler ( completely renovated
in spring 2024, all parts replaced) with radiatorsAuxiliary heating: mixed fuel
boiler replaced in 2002Hot water: 120 litre gas boiler, replaced in 2015The
property is free of charge, encumbrances and claims, and can be taken into
possession within a short period of time.Translated with (free version)