CSAK AZ IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN EGY SZUPER AJÁNLAT!XXII. kerületben,
Budafok-felsőváros exkluzív részén, nagyon csendes, szép kertvárosi utcában,
eladásra kínálok egy nagyon hangulatos 3 szintes családi házat, gyönyörűen
parkosított 747 m˛, önálló helyrajzi számmal rendelkező telken.Az ingatlan
építési időszaka: 1999-2002, átgondolt tervezéssel és minőségi anyagok
felhasználásával került kivitelezésre, nagyon gondos első tulajdonosoktól
kínáljuk megvételre.A ház kívül-belül jó állapotú, folyamatosan
karbantartott.Hasznos nettó lakóterülete ( földszint 92,7 m˛ + tetőtér 88,4 m˛
) összesen: 181,1 m˛.Pinceszint (félszuterén) alapterülete: + 110,6 m˛Teljes
alapterület a három szinten: 291,7 m˛ + beépített télikert.A jelenlegi belső
kialakítása és elrendezése alapján a következőket fontos kiemelni:-a földszinten
a nappaliból leválasztásra került egy dolgozószoba, amely az előtérből külön
ajtón keresztül megközelíthető, igény szerint az eredeti állapot könnyen
visszaalakítható, így a nappali alapterülete megnövelhető-a pinceszinten a
garázs mögött található egy tároló, de a válaszfal kivétele révén a garázs
alapterülete szintén nagyobbítható-a tetőtérben a válaszfalak gipszkarton
falazatúak, így a fenti a terek könnyen változtathatóak, pl. a képeken látható
fenti galérián plusz szoba is kialakítható.Méretek, tájolás, elrendezés az
alaprajzokon látható.Belmagasság: alagsor 2,5 méter; földszint 3 méter; tetőtér
3,7 méter; padlás ( deszkázott/járható-pakolható ) gerincmagasság 1,5
méter.MŰSZAKI LEÍRÁS ( részlet ):-Teherhordó falak: 30 cm Porotherm, vasbeton
pillérekkel -Födémek: monolit vasbeton-2 db Schiedel rendszerű kémény (SIH 20;
SIH 20L)-Külső nyílászárók: fa, 2 rétegű thermo üvegezéssel -Napelem rendszer:
16 db Risen Energy 405W; 6,48 kWp teljesítménnyel, Solplanet ASW-6000T
inverter-Fűtés és melegvíz: télen Radson gázkazán ( fűtés+melegvíz ), nyáron
átkapcsolható Aquastic AQ Flat F80 villanybojlerre-Hőleadás: mind a három
szinten külön szabályozható termosztáttal, radiátorokkal és a hideg
padlóburkolatos helyiségekben padlófűtéssel, illetve a földszinten cserépkályha,
valamint összesen 3 db inverteres hűtő/fűtő klímával. -Áram: 3 x 16 AmperÉves
energiaköltség ( 2024-ben földgáz + elektromos áram ): 308.568.-Ft (
25.714.-Ft/hó ) + tűzifa tetszőleges mennyiségben.EGYÉB FELSZERELÉS ÉS
INFORMÁCIÓK: távirányítható motoros kapu és garázskapu, napelemmel fedett kerti
kocsibeálló, többfunkciós kemence, csapadék gyűjtő csőhálózat + 13 m3-es
ciszternával, amely befogadja az épületre jutó teljes csapadékmennyiséget,
automata öntözőrendszer ( ciszternáról és hálózatról egyaránt működtethető ),
locsoló vízmérő a kerti csapokhoz és az öntözéshez, kapu mellett szerelőakna,
kerti fatároló 12 m˛, alagsorban ipari teljesítményű elszívó rendszer + sűrített
levegőhöz használható csőrendszer, alagsorban és földszinten is élesíthető
riasztórendszer illetve megfigyelő kamerarendszer, optikai kábeles csatlakozás a
telek előtti oszlophoz.A déli terasz alatt igény szerint kialakítható további
10,8 m˛-es tároló, vagy kocsibeálló, ami jelenleg Ytong fallal lezárt.NÖVÉNYZET:
termő gyümölcsfák ( dió, alma, kajszi, szilva, pergolára futtatott szőlő ), 3 db
fenyőfa, 2 db nyírfa, örökzöld sövények.KÖZLEKEDÉS: autóbusz gyalogosan 5 percre
( 58; 158; 141; 250 ), 6-os és 7-es főút autóval 5-6 perc, M0-ás autóút 8
perc.INFRASTRUKTÚRA: ABC 4 percre gyalog, orvosi rendelő és gyógyszertár 6
percre gyalog, Aldi-Campona 4-5 perc autóval, iskola-óvoda, játszótér szintén
pár perces távolságra.Az ingatlan per és tehermentes, birtokbaadás az adásvétel
napjától számított maximum 90 nap.Az ingatlan részletes ismertetése és
bemutatása, előre egyeztetett időpontban lehetséges, amelyet nagyon rugalmasan
kezelünk, akár HÉTVÉGÉN is.További kérdéseivel kapcsolatban várom a
jelentkezését.Amennyiben Önnek a vásárláshoz szüksége lenne hitelre, babaváró
kölcsönre, lakástakarékra, stb., kezdeményezheti a kapcsolatfelvételt
bankfüggetlen hitelügyintézőinkkel, teljesen DÍJMENTESEN.Közel 25 év szakmai
tapasztalattal rendelkezem, eladó vagy kiadó ingatlana értékesítése vagy
bérbeadása esetén, készséggel állok az Ön rendelkezésére is, keressen
bizalommal. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN
azonosító: 380445