Vargakerti városrészben, a Szoboszlói úton, csendes hátsó udvarra néző, 61
m2-es, 2 szoba-étkezős, mért házközponti fűtéses, földszinti lakás, zárt
udvarban lévő parkolási lehetőséggel eladó.Irányár: 56.900.000 Ft.Érdeklődni:
*****************Részletes leírás:*****************A Vargakerti városrész
egyrészt magában hordozza a kertvárosi hangulat minden békéjét és nyugalmát,
másrészt a belváros közelsége miatt a mindennapokban szükséges szolgáltatások,
kereskedelmi egységek, oktatási intézmények, közösségi közlekedés eszközei,
mind-mind praktikus közelségben és egyszerű elérhetőséggel állnak
rendelkezésre.A városrészre jellemező, hogy a nyugalmas lakhatás reményében
költöztek, és költöznek ide az itt lakók és lakni vágyók. A belső utcák
minimális gépkocsi forgalommal rendelkeznek, és az utcák zöme is egyirányú.
Jellemzőek a nagykiterjedésű zöldterületek és fás, ligetes utcák. Így van ez az
eladásra kínált ingatlanunk esetében is, ahol az épületsor mögötte egy hatalmas
park van, játszótérrel és focipályával.Az említett társasház a Szoboszlói úttal
párhuzamosan, attól több méterre bentebb, az úttól, egy zöldterülettel határolva
helyezkedik el.Az épület az 1970-es évek második felében, csúsztatott zsalus
(pontosabban alagútzsalus) technológiával épült, földszint, plusz négyemeletes
kivitelben, függőfolyosós lépcsőházzal. A közelmúltban az épületsor délkeleti
homlokzata külső szigetelést kapott.A parkolási problémák kiküszöbölése
érdekében a társasház zárt hátsó udvarában alakítottak ki parkolókat, amit
elektromos kapuval és saját telefonos kóddal kizárólag az itt lakók, és lakással
rendelkezők használhatnak.Az eladásra kínált lakás az épület földszintjén
található, tájolás tekintetében dél-keleti és észak-nyugati, ami azt jelenti,
hogy a szobák néznek dél-kelet, azaz a belsőparkoló irányába, és a konyha a
másik oldalra, a függő folyosóra.A 61 m2-es lakótér alapvetően 2 tágas szobából,
egy központi elhelyezkedésű étkezőből, konyhából, és egymástól elkülönült
fürdőből és WC-ből áll, no és van egy spájz is, ami aranyat ér egy lakás
tekintetében is.Mint a fényképeken látható, az étkező és az egyik szoba jelen
pillanatban egy légteret alkot, ennek az az oka, hogy a két helyiség között egy
kopolit üvegből készült szerelt fal volt, amit még az előző tulajdonos
távolított el. Azonban a klasszikus szoba funkció végtelenül egyszerűen és
minimális költség ráfordítással gyorsan visszaalakítható.A lakás fűtése
házközpont, ami azt jelenti, hogy az épület tetején van a kazán, ami biztosítja
a fűtést és a használati meleg vizet is. Radiátoronként pedig egyedileg
szabályozható radiátorszelepek, és költségelosztók kerültek felszerelésre.
Ezeknek köszönhetően egyedileg szabályozható és mérhető a fűtés.Földszint lévén
biztosan sokakban felmerül az a gondolat, hogy a lakás télen hűvösebb, mint akár
egy első emeleti lakás. Azonban ezt az aggályt szeretném eloszlatni, mivel a
fűtésrendszer sajátosságából adódóan a földszinti lakások a legmelegebbek az
emelet többi lakásához képest, mivel a rendszer itt fordul, így a bejövő és
távozó meleg víz egyaránt fűti a lakás légterét. Ráadásul pince szinttel sem
rendelkezik az épület, ami nagy kiterjedésű hűlő felületet jelentene.Mindennek
köszönhetően a rezsi abszolút kezelhető mértékű. A havi állandó költség, ami a
közös költséget és a fűtési átalányt foglalja magába, 18.000 Ft. Az éves
leolvasást követően az eddigi tapasztalat az volt, hogy esetleg 10-15.000
Ft.-tal kellett kiegészíteni az éves befizetett összeget, ha több fagyos nap
volt a tél folyamán. Ezen felül a többi szolgáltató egyedi fogyasztásmérők
alapján, mindenkinek saját igényei, és fogyasztói szokásai szerinti összeggel
kerül elszámolásra és kifizetésre.Tartozik a lakáshoz egy közös tároló, és
külön, egy kerékpárátló használatának jogosultsága is. Ez utóbbit az ingatlan
tulajdonosa is aktívan használja.A lakás tulajdoni viszonyok tekintetében is
teljesen rendezett, csupán egy eladóval kell egyezkedni és megállapodásra jutni.
A tulajdoni lap is tiszta és tehermentes. Birtokbaadás a kialkudott vételár
teljes megfizetésének függvényében, de legkorábban augusztus hó végével tud
megtörténni.