C I T Y C A R T E LINTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY  VI.
kerületben, Terézvárosban, Budapest legszebb sugárútjától, Andrássy úttól néhány
háztömbnyire az Oktogon közelében összesen 695 nm-es, két szinten elhelyezkedő,
utcai bejárattal rendelkező, üzlethelyiségnek, közösségi térnek, wellness-,
sportcentrumnak, klinikának vagy akár szálláshely kialakítására alkalmas, iroda
besorolású, jelenleg magánrendelőnek kialakított ingatlan eladó. A múlt század
elején épült, frissen felújított, míves homlokzatú társasház alagsor + földszint
+ 2 emelet elrendezésű, 3 rendezett belső udvara van - a helyiség a ház
udvarából és az utcáról is külön bejáraton megközelíthető. A földszint 408 nm-es
(ebből az irodai részek mérete 268 nm, a műtő és rendelők mérete 140 nm), az
alagsor 287 nm, a két szintet lépcső köti össze. Az utcai bejárat új
üvegportállal rendelkezik ? az automata működtetésű ajtó a szélfogó-előtérbe
vezet, ahonnan néhány lépcsőn lehet feljutni a recepcióhoz, de az előtérből
nyílik az alagsorba vezető lépcső is. A két szint, valamint az ezeket összekötő
előtér külön helyrajzi számmal rendelkezik, az egyes szinteknek igény szerint
eltérő funkció is adható. Az ingatlan földszinti része az utcafront mentén,
valamint a jobb oldali- és hátsó szárnyban helyezkedik el.  A tágas recepció- és
váró részből nyílik az utcafront irányába két nagy, jelenleg fogorvosi
rendelőnek kialakított helyiség valamint egy szájsebészeti műtő.A váróhelyiség
végében az egészségügyi szabványok szerint árnyékolt röntgen és sterilizáló
helyiség, valamint egy gépészeti egység került kialakításra. A váró mellett
nagyméretű tárgyaló is található amelynek ablakai az egyik belső udvarra
néznek. A recepciós térből folyosó vezet az épület jobb oldali szárnyában és
hátsó frontján levő irodákhoz. A folyosó jobb oldalán mosdók, öltöző, tárolók
találhatóak - a folyosó bal oldalán a belső udvar felé tájolt nagy ablakok
biztosítják a bevilágítást. A folyosó végén két iroda, egy nagy konferenciaterem
és titkárság lett kialakítva. Ennek az oldalszárnynak külön, a belső udvarról
nyíló bejárata is van, így a két rész akár szeparáltan is hasznosítható. A
földszint teljes átépítése és igényes, magas színvonalú felújítása pár éve
történt meg, során az orvosi rendelők és szájsebészeti műtő működtetéséhez
szükséges értékes légtechnikai és sterilizáló berendezések, medikai táblák
kerültek beépítésre és a teljes épületgépészetet is cserélték, továbbá igényes
és időtálló burkolatokkal és szaniterekkel látták el a helyiségeket. A
nyílászárók felújításra, cserére kerültek, világító testeket helyeztek el az
álmennyezetben, korszerű számítógépes hálózatot építettek ki. Az ingatlan a
fogorvosi ellátáshoz szükséges minden előírt műszaki berendezéssel és egyben
működési engedéllyel is rendelkezik. A fogorvosi szolgáltatás részben
megkezdődött az elmúlt év végén, részben (szájsebészeti műtő) beüzemelés alatt
van. A nagyméretű alagsorba az előtérből lehet lejutni, a rendelők és irodák
alatti utcafrontot és a jobb oldali épületszárny egy részét foglalja el.Az
alagsori szint felújítása részlegesen elkészült, két nagyobb helyiség teljes
burkolása van hátra - ezen a szinten kaptak helyet az orvostechnika
működtetéséhez szükséges berendezések (orvosi gázellátó rendszer, légtechnika,
illetve a teljes épületgépészet berendezései is), de kiválóan alkalmas lehet
edzőterem, jógaszoba, masszázs-, rehabilitációs- és wellnessrészleg
kialakítására is. Az ingatlan környezetében zártsorú beépítésű, többnyire
renovált homlokzatú századfordulós épületek, közintézmények, iskolák, múzeumok,
felsőoktatási- és kulturális intézmények találhatóak, az utcakép
rendezett. Tömegközlekedési szempontból kiváló: a Földalatti Vörösmarty utcai
megállója néhány percnyi séta-távolságra elérhető, illetve a környéken több
autóbuszjárat és trolibusz megállói megtalálhatóak.Az infrastrukturális
ellátottság szintén kifogástalan: a környéken számos kereskedelmi és szolgáltató
egység működik.Fűtési- hűtési rendszer: levegő-folyadék légszivattyús
rendszerrel, orvosi gázkezelő mennyezeti ki- és bemenetekkel.Épületbe gáz be van
vezetve, de az ingatlanba nincs. Az ingatlan cég tulajdonában van,
amely megvásárolható.Az ingatlan ára: 400 millió Ft ÜDVÖZLETTEL:DR VINCELLÉR
ZSUZSAÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST+3630-815-2510V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU CITY
CARTEL BUDA KFT.CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT
54.1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.BUDAGYÖNGYE
BEVÁSÁRLÓKÖZPONTWWW.CITYCARTEL.HU