Eladó nagypolgári ingatlan Szombathely szívében ? kiváló befektetési
lehetőség!Szombathely történelmi belvárosában, a patinás Szily János utcában
eladó egy 166 m˛-es nagypolgári lakás, amely számos lehetőségeket kínál mind
befektetők, mind vállalkozók számára. Az ingatlan egy 4 lakásos, polgári
értékeket hordozó társasházban található és számos funkcióra alkalmas, például
képzési központnak, könyvelő irodának, ügyvédi irodának vagy rendelőnek.További
pozitívum, hogy az ingatlan jelenlegi bérlője a város egyik legrégebbi és
legkedveltebb magán nyelviskolája, kiváló civil és szakmai referenciákkal. A
nyelviskola tulajdonosa lehetőség szerint visszabérelné az ingatlant az
eddigiekkel azonos tevékenységi körrel, ami garantált bevételt és biztonságot
nyújthat az új tulajdonos számára!A társasház az alapító okirat tanúsága szerint
779 m2-es területen fekszik, személyi bejárattal, közös pincével, a padlás
korábban magántulajdonba került. Közös használatú a kert, amely zöld környezetet
kínál a belvárosi nyüzsgés mellett.Parkolni az ingatlan előtt, valamint az utca
túloldalán kedvezményes fizetési lehetőséggel kialakított parkolóban lehet.Az
eladásra szánt lakás udvari lépcsőházból közelíthető meg, ami további
rugalmasságot jelent az új tulajdonos számára, hiszen a lakóközösség különösebb
zavarása nélkül biztosítható az ügyfélforgalom, illetve magáncélú használat
esetén praktikus a mindennapokban, átalakítás, felújítás során zökkenőmentesen
megközelíthető. Itt lenne érdemes méltatni a gyönyörű, korának megfelelő
stílusjegyekkel rendelkező lépcsőházat, de ezt személyes bemutatás alkalmával
érdemes megcsodálni!A lépcsőházból nyíló lakás privát folyosóról nyílik, melyet
jelenlegi tulajdonosa beépített, ezzel növelve az alapterületet, nem mellesleg
hasznos szélfogóként is funkcionál.A lakás az eredeti alaprajzhoz képest ésszerű
ráncfelvarráson esett át. Bérlője a nagypolgári lakásokra jellemző hangulatot
megtartva az impozáns méretű szobákat ? az oktatási funkciónak leginkább
megfelelő terek kialakítása céljából ? könnyűszerkezetes, könnyedén
visszabontható válaszfalakkal tagolta. Az ingatlan eredeti alaprajzán 5 nagy
méretű szobát, előteret, konyhát, fürdőszobát, WC-t és kamra helyiséget
találunk, jelenlegi állapotában a konyha, kamra és fürdőszoba helyén ügyfélváró,
iroda és további tantermek kerültek kialakításra. Ha Ön befektetésben
gondolkodik, az ingatlanra különösebb ráfordítás nem szükséges, tisztasági
festés, csinosítgatás után jó eséllyel bérletbe adható, nem felfeledve a tényt,
hogy Önnek már a bérlője is adott mivel az nyelviskola korrekt megállapodás után
itt működne tovább!Ha saját célra, kifejezetten nagypolgári lakást keres, ne
habozzon, itt megtalálja számításait! Az ingatlan adottságai, mérete lehetőséget
biztosítanak Önnek és családjának arra, hogy a saját elképzelésének megfelelően
a funkciók rugalmas átszervezésével alakítsa ki új otthonát, ahol a dédelgetett
álmok a mindennapok valóságává válhatnak. Az elmúlt években - a rezsi költségek
javítása érdekében - a tulajdonos a belső nyílászárókat korszerűbb, hőszigetelt
ablakokra cserélte, a lakás fűtését gázkazán biztosítja. A téli hónapok
gázszámlája a tekintélyes belmagasság ellenére sem kirívó, az egyéb rezsi
költségek az elhasznált szolgáltatások mennyisége után kerülnek megállapításra.
A társasház költségei kirívóan alacsonyak, pénzügyeiket saját fenntartásban
kezelik. A minimális rezsi költségeket tulajdoni hányaduk arányában fizetik a
lakók, a karbantartási és felújítási munkálatokról közösen döntenek, azok
költségeit együttesen viselik. Ez a 166 m˛-es nagypolgári ingatlan mindössze
54.800.000 Ft-ért kínálja a belvárosi elhelyezkedés és a tágas terek előnyeit,
mely ár-érték arányait tekintve ritka lehetőség a szombathelyi ingatlanpiacon.Ne
hagyja ki ezt a lehetőséget, vegye fel velem a kapcsolatot, és az Önnek
leginkább megfelelő időpontban tekintse meg személyesen az ingatlant!