Az ingatlan jellemzése:A 3754 m2 terület nagyságú porta, tanya épületeket
körülölelő udvara három oldalról kerített, a földterület bővítésére kínált
további közel 3 ha szántó és legelő kerítetlen, folyamatosan kaszált, művelt
terület. A tanyaépület teherhordó szerkezete többnyire beton alapra épített,
vályog falazat, szigetelt fa födémmel, nyereg tetővel, nád és pala fedéssel.
Külső nyílászárói a tornác felé fa, a további homlokzatokon műanyag tokos ajtók
és ablakok, hőszigetelő üvegezéssel ellátva.Az épület fűtése vegyes tüzelésű
kazánra kiépített központi fűtés, radiátor fűtőtestekkel, mely fűtés a nyári
konyha épületében is kiépített. A tanya és a lakóépület vízellátását egy 58
méter mély fúrt kút szolgálja, melynek háztartáson belüli meleg víz ellátása
villanybojlerról megoldott; szennyvíz elvezetése ülepítős rendszerű. A tanya
rézvezetékkel újrafűzött elektromos áram ellátása 1x25A Az áramellátáson túl
további közművek a térségben nem érhetők el.Az ingatlan belterének és
épületeinek jellemzése:A főépület összesen 80 m2 hasznos alapterületű, mely 74
m2 lakótérből, valamint 6 m2 kazánház és tüzelő anyag tároló helyiségből áll. A
lakótér főbejárata a 18 m2 alapterületű, főtető által fedett tornácról nyílik,
ami egy nagy légterű, tágas helyiségbe vezet, melyben az előtér, étkező és
konyha funkciót betöltő helyiségrészek jól elkülöníthetők burkolatváltással vagy
lakberendezési elemekkel. Ebből a nagy központi élettérből nyílik egy egész és
egy félszoba, valamint a fürdőszoba és wc.A lakóépületen túl, az udvarról önálló
bejáratokon át elérhető több melléképület, melyek mindegyike vegyes funkciót
betöltő gazdasági épület, amik többnyire az állattartást, takarmánytárolást és a
háztáji gazdálkodást szolgálják. A főépület és a fontosabb melléképületek, mint
a nyári konyha, garázs és kocsi szín elhelyezkedése a tanyavilágra jellemzően,
fronttal a belső udvarra néz, míg az istálló és takarmány tároló a legelőhöz és
a kaszálóhoz közel eső udvarrészen helyezkednek el.Az ingatlan finanszírozása:Az
ingatlan megvásárlásához 30% önerő megléte mellett, forint elszámolású
kereskedelmi bankok által nyújtott hitelt vagy már meglévő lakástakarék pénztári
megtakarítással kombinált kölcsönt tudunk biztosítani. Az ingatlan
megvásárlásához a Falusi CSOK támogatás és a Babaváró hitel is igénybe vehető,
mely önerőnek számít. Bővebb felvilágosítást irodánktól kérhet.Fontos
megjegyezni, hogy az ingatlan a földtörvény hatálya alá tartozik, így banki
hitel igénybevételénél a hiteligénylés csak akkor kezdhető meg, ha a megyei
jóváhagyó határozat jogerőre emelkedik. Ez időben, az adásvételi szerződés
aláírását követően akár egy év időintervallum is lehet. A gyakorlati
tapasztalatunk az, hogy ez hat hónap alatt végbemegy, de akár egy évet meghaladó
időszakra is fel kell készülni.Az ingatlan környezetének jellemzése:A
hirdetésben kínált tanya Nagykáta északi közigazgatási területén található,
mintegy 8 km távolságra a település központjától és a vasútállomástól. A
külterületi tanyavilág portái itt nagy kiterjedésűek, egymástól távolra esők,
többnyire kivett tanya és szántó vagy legelő földhivatali besorolású ingatlanok.
A tanyát déli oldalról természetvédők által kezelt nádas és marárrezervátum,
északi oldalról nagy kiterjedésű erdő határolja.A tanya részben aszfaltozott
úton megközelíthető, a főútról való lehajtót követően 2,9 km hosszan, színes
mezőgazdasági táblák és legelők között futó homok úton, mely út minden évszakban
jól járható. Nagykátáról a Jászberény irányába tartó főút tanyához való
lehajtójánál található a buszmegálló, mely volánbusz vonalnak a járatai
rendszeresen, pár órán belül elérhetők.A tanya Szentlőrinckáta irányából is
megközelíthető, így a főváros felől érkezőknek ez egy gyorsabb elérhetőséget
biztosít. Ez az alternatív út az aszfaltos útról való lehajtást követően
összesen 4 km hosszú, melyből 3 km jól járható, apró zúzottköves gazdasági út,
valamint 1 km hosszan, gyönyörű erdei környezetben haladó, romantikus útszakasz.